Arq. Karla Arce Muñoz
A la hora de construir una casa en Costa Rica, estamos muy familiarizados con la última de las etapas del desarrollo de diseño arquitectónico, como lo son: la compra de materiales, proceso constructivo y el detalle de los acabados finales. Claro está es la etapa donde vemos tangible lo que con mucho esfuerzo y con mucho de tiempo de antelación se planificó. Y son las etapas que están antes del proceso constructivo las qué más importancia tienen para el arquitecto y demás profesiones involucrados en la obra.
Es por eso que queremos hacer un pequeño resumen para que todos podamos familiarizarnos con ellos y tenerlos en cuanta a la hora de poner en marcha nuestro proyecto.
1- CONCEPTUAL
El costo equivale al 1% del valor preliminar de la obra.
Se realiza un análisis de factores urbano - ambientales relativos al contexto del proyecto, generando un primer acercamiento.
Se compone de plantas esquemáticas y perspectivas volumétricas.
Se define características de terreno, clima, necesidades del usuario.
2- ESTUDIOS PRELIMINARES
El costo equivale al 0.5% del valor preliminar de la obra.
Consiste en el estudio de sitio, pruebas de campo y recolección de requisitos en las instituciones gubernamentales, según corresponda (Municipalidad, INVU, MOPT, CNFL, AyA).
3- ANTEPROYECTO - PROYECTO EJECUTIVO
El costo equivale al 4% del valor preliminar de la obra.
La fase de diseño se inicia cuando se han recolectado todos los requisitos y restricciones, y de acuerdo con los resultados, proponer los espacios en un diseño preliminar.
Basado en la descripción, gusto y espacios propuestos por el cliente se comenzará la distribución arquitectónica.
Se elabora una tabla de áreas con las dimensiones establecidas, las cuales serán parámetros a discutir.
Cálculos de permisos de construcción, honorarios profesionales.
Se considera tipos de materiales.
Se ambienta en modelo 3D.
Se establece el diseño eléctrico, mecánico y estructural.
Propuesta de luminarias definido por el arquitecto y ejecutada por el ingeniero eléctrico.
Reunión con cliente para obtener observaciones.
4- DIRECCIÓN TÉCNICA – CONSTRUCCIÓN
El costo equivale al 5% del valor de la obra.
Recolectar información personal del dueño de vivienda para realizar contratos ante el CFIA.
Alcances del proyecto: descripción breve de los materiales que se utilizarán.
Esclarecer dudas con el contrato realizado por la empresa constructora.
Precio final y forma de pago.
Elementos incluidos y excluidos.
Generar bitácora independiente a la oficial del CFIA, donde se anotan los cambios y/o nuevas peticiones del cliente y determinar la afección en tiempo y dinero con firma de profesionales y clientes.
Entrega de proyecto.
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